주택연금은 집을 소유한 55세 이상 국민이 평생 안정적인 노후 생활을 보장받을 수 있도록 정부가 지원하는 금융 상품입니다.
주택연금의 조건, 예상 수령액, 신청 방법까지 한눈에 정리해드리니, 가입을 고려 중이라면 꼼꼼하게 확인하세요!
✅ 1. 주택연금 조건 및 가입 요건
📌 가입 대상
✔️ 부부 중 1명 이상이 만 55세 이상
✔️ 주택 공시가격 12억 원 이하 (다주택자도 합산 공시가격 12억 원 이하면 가능)
✔️ 주택 연금 대상 주택
- 일반 주택
- 지방자치단체에 신고된 노인복지주택
- 주거용 오피스텔도 가입 가능
📌 거주 요건
✔️ 주택연금에 가입한 주택은 실제 거주지(주민등록상 주소)로 등록되어 있어야 함
📌 추천 대상
✔️ 퇴직 후 정기적인 소득이 부족한 분
✔️ 본인 또는 배우자 사망 후에도 거주 보장이 필요한 분
✔️ 대출 상환 부담을 줄이고 싶은 분
✔️ 상속보다는 안정적인 노후 자금 마련을 원하는 분
✅ 2. 주택연금 예상 수령액 및 지급 방식
📌 연금 지급 방식
✔️ 종신 방식 : 평생 동안 매월 연금 지급
✔️ 확정 기간 방식 : 10년, 15년, 20년 등 선택하여 지급
✔️ 우대형 주택연금 : 기초연금 수급자는 최대 20% 추가 수령 가능
📌 연령 및 주택가격별 예상 수령액 (2025년 기준)
연령 | 1억 원 | 3억 원 | 5억 원 | 9억 원 |
---|---|---|---|---|
55세 | 147만 원 | 443만 원 | 739만 원 | 1,331만 원 |
60세 | 200만 원 | 600만 원 | 1,001만 원 | 1,802만 원 |
65세 | 242만 원 | 727만 원 | 1,212만 원 | 2,183만 원 |
70세 | 297만 원 | 892만 원 | 1,487만 원 | 2,677만 원 |
75세 | 371만 원 | 1,113만 원 | 1,855만 원 | 3,340만 원 |
✔️ 예시 : 70세(부부 중 연소자 기준), 공시가격 3억 원 주택 소유 시 월 약 89만 2천 원 수령 가능
✅ 3. 주택연금 신청 방법 및 절차
📌 온라인 신청 방법
1️⃣ 한국주택금융공사(https://hf.go.kr) 홈페이지 접속
2️⃣ 주택연금 상담 및 예상 연금액 계산
3️⃣ 온라인 신청서 작성 및 제출
📌 오프라인 신청 방법
1️⃣ 한국주택금융공사 지사 방문
2️⃣ 신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 재산세 과세증명서 제출
3️⃣ 상담 후 연금 지급방식 선택
4️⃣ 주택 감정평가 후 최종 계약 체결
5️⃣ 연금 지급 개시
📌 심사 기간: 신청 후 약 3~4주 소요
✅ 4. 주택연금 세금 혜택 및 유의사항
📌 세금 혜택
✔️ 재산세 감면 : 1세대 1주택자의 경우 재산세 25% 감면
✔️ 소득세 공제 : 연간 200만 원 한도 내 대출이자 비용 소득공제 가능
✔️ 비과세 혜택 : 주택연금 수령액은 근로소득으로 간주되지 않음
📌 유의사항
✔️ 가입 후 주택을 임의로 매각할 경우 연금 지급 중단
✔️ 부부 사망 후 주택 처분하여 정산 (연금 지급액이 초과해도 상속인에게 추가 부담 없음)
✔️ 기초연금과 동시 수령 가능
🎯 주택연금으로 안정적인 노후 준비하세요!
✅ 부부 중 1명만 55세 이상이면 가입 가능!
✅ 평생 거주 보장 + 안정적인 연금 지급!
✅ 공시가격 12억 원 이하 주택 소유자 대상!
✅ 신청 절차 간편, 세제 혜택까지!
📌 주택연금이 필요하다면 한국주택금융공사에서 무료 상담을 받아보세요! 😊